Tribunal judiciaire, 05 mars 2024. 23/09137

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE PARIS [1] [1] Copie conforme délivrée le : à : Copie exécutoire délivrée le : à : Pôle civil de proximité ■ PCP JCP ACR référé N° RG 23/09137 - N° Portalis 352J-W-B7H-C3MHJ N° MINUTE : 8/2024 ORDONNANCE DE REFERE rendue le 05 mars 2024 DEMANDERESSE Madame [T] [I] épouse [B], demeurant [Adresse 1] représentée par Me Danièle ABYAD DARLIGUIE, avocat au barreau de PARIS, 10 Rue Raynouard 75016 Paris, Toque C2407 DÉFENDEUR Monsieur [F] [V], demeurant [Adresse 2], non comparant, ni représenté COMPOSITION DU TRIBUNAL Christine FOLTZER, Vice-présidente, juge des contentieux de la protection, assistée de Caroline CROUZIER, Greffière DATE DES DÉBATS : 01 février 2024 ORDONNANCE réputée contradictoire et en premier ressort prononcée le 05 mars 2024 par Christine FOLTZER, Vice-présidente, assistée de Caroline CROUZIER, Greffière Décision du 05 mars 2024 PCP JCP ACR référé - N° RG 23/09137 - N° Portalis 352J-W-B7H-C3MHJ Par exploit d'huissier, Madame [I] [T] épouse [B] propriétaire de locaux situés [Adresse 2] a fait assigner en référé Monsieur [V] [F] suivant bail d'habitation produit aux débats aux fins d'obtenir: - le paiement d'une somme de 9537,00 Euros au titre des loyers et charges dus au 31/10/2023, -les intérêts au taux légal à compter du 14/06/2023, -la capitalisation des intérêts - la fixation de l'indemnité d'occupation à hauteur du montant de 700,00 Euros et la condamnation du défendeur à son paiement; - la constatation de l'acquisition de la clause résolutoire et l'autorisation de faire procéder à l'expulsion du locataire et de tout occupant de son chef, avec le concours de la Force Publique si besoin est - 2500,00 Euros sont demandés au titre de l'article 700 du Code de Procédure Civile. -l'exécution provisoire A l'audience du 01/02/2024, la partie demanderesse réitère sa demande et expose par l'intermédiaire de son conseil que la dette a augmenté et se situe à la somme de 11 053,00 Euros, février 2024 inclus . En conséquence la partie demanderesse sollicite de la juridiction : - le paiement d'une somme de 9537,00 Euros au titre des loyers et charges dus au 31/10/2023, -les intérêts au taux légal, -la capitalisation des intérêts - la fixation de l'indemnité d'occupation à hauteur du montant de 700,00 Euros et la condamnation du défendeur à son paiement; - la constatation de l'acquisition de la clause résolutoire et l'autorisation de faire procéder à l'expulsion du locataire et de tout occupant de son chef, avec le concours de la Force Publique si besoin est - 2500,00 Euros sont demandés au titre de l'article 700 du Code de Procédure Civile. -l'exécution provisoire Monsieur [V] cité régulièrement devant la juridiction est non comparant ni représenté à l'audience de plaidoirie. PROCEDURE La juridiction a mis en délibéré le dossier pour la date du 05/03/2024. MOTIFS DE LA DÉCISION: Attendu qu'il résulte des pièces versées aux débats que le représentant de l'Etat dans le Département a bien été avisé de l'assignation en expulsion selon délai légal avant la présente audience et que la demande paraît recevable en conséquence. SUR LES LOYERS ET CHARGES IMPAYÉS: Attendu qu'il résulte du bail et du décompte produits qu'il y a lieu de faire droit aux demandes de paiement pour le montant des loyers et charges à hauteur de 9537,00 Euros selon décompte versé aux débats et en raison du principe du contradictoire et de l'absence du défendeur à l'audience de plaidoirie Qu'il y a lieu de condamner le défendeur au paiement de cette somme; Attendu que les intérêts au taux légal courent à compter de l'assignation Attendu qu'en vertu de l'article 1343-2 du Code Civil il convient de prononcer la capitalisation des intérêts Attendu que le montant, la nature de la dette et la situation respective des parties s'opposent à l'octroi de délais de paiement en l'absence du défendeur à l'audience ; SUR L'ACQUISITION DE LA CLAUSE RÉSOLUTOIRE: Attendu qu'un commandement de payer a été délivré ; que cet acte qui rappelait tant l'article 24 de la loi du 6 juillet 1989 que la clause résolutoire insérée dans le bail est resté sans effet; qu'aucun paiement intégral n'est intervenu et qu'aucune demande de délais n'a été formulée dans le délai légal imparti, qu'en conséquence la clause résolutoire doit être regardée comme ayant été acquise et l'expulsion ordonnée; SUR LA FIXATION D'UNE INDEMNITÉ COMPENSATOIRE: Attendu que l'occupation sans titre des locaux du bailleur justifie la fixation d'une indemnité d'occupation égale au montant du loyer majoré des charges; que le défendeur sera condamné à titre provisionnel au paiement de cette indemnité mensuelle d'occupation; SUR LA DEMANDE FONDÉE SUR L'ARTICLE 700 DU CODE DE PROCEDURE CIVILE: Attendu que l'équité commande de faire application des dispositions de l'article 700 du Code de Procédure Civile ; SUR LES DÉPENS: Attendu que le défendeur succombe à la procédure; qu'il sera condamné aux entiers dépens incluant les frais de commandement, en application de l'article 696 du Code de Procédure Civile; Attendu que l'exécution provisoire est de droit et justifiée par l'ancienneté du litige . PAR CES MOTIFS: Le Juge statuant en référé , publiquement, par décision réputée contradictoire et en premier ressort; Condamnons Monsieur [V] [F] à payer Madame [I] [T] épouse [B] la somme de 9537,00 Euros au titre des loyers charges et indemnités d'occupation impayés, terme d’octobre 2023 inclus et ce avec intérêt au taux légal à compter de l'assignation ; Prononçons la capitalisation des intérêts Fixons l'indemnité d'occupation due à une somme égale au montant du loyer majoré des charges; Condamnons Monsieur [V] [F] à payer Madame [I] [T] épouse [B] , l'indemnité mensuelle d'occupation précitée jusqu'à libération effective des lieux; Constatons l'acquisition de la clause résolutoire et disons que Monsieur [V] [F] devra libérer les lieux de tous biens ou occupants de son chef et rendre les clés dans les 2 mois à compter du commandement qui lui sera adressé à cette fin ou de la signification de la présente décision. Disons qu'à défaut d'un départ volontaire il pourra être procédé à l'expulsion, le cas échéant avec le concours de la force publique dans les conditions et délais prévus par la loi prévoyant l'appréhension du mobilier. Disons avoir lieu de faire droit à la demande au titre de l'article 700 du Code de Procédure Civile. Condamnons Monsieur [V] [F] à payer la somme de 800,00 Euros au titre de l'article 700 du CPC Rejetons toute autre demande Condamnons Monsieur [V] [F] aux entiers dépens qui comprendront le coût du commandement de payer Disons que l'exécution provisoire est de droit; LE GREFFIER LE JUGE