Tribunal judiciaire, 10 mai 2024. 23/00721

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE MARSEILLE ORDONNANCE DE REFERE N° 24/ Référés Cabinet 4 ORDONNANCE DU :10 Mai 2024 Président :Monsieur TRUC, Premier vice Président Greffier lors des débats:Madame SOULIER, Greffière Greffier lors du prononcé :Madame CRUZ, Greffier Débats en audience publique le : 15 Mars 2024 GROSSE : Le 10 Mai 2024 à Me Maxime PLANTARD à Me [Z] [J] à Me Florence RICHARD EXPEDITION : Le 10 Mai 2024 à M. [U] [O] (expert judiciaire) à Me ...................................................... Le ........................................................... à Me ...................................................... N° RG 23/00721 - N° Portalis DBW3-W-B7H-3AV5 PARTIES : DEMANDERESSE S.C.I. LOCOPHIL pris en la personne de son représentant légal dont le siège social est sis [Adresse 2] représentée par Maître Maxime PLANTARD de la SCP DAYDE - PLANTARD - ROCHAS & VIRY, avocats au barreau d’AIX-EN-PROVENCE DEFENDERESSE S.C.I. [Adresse 10] pris en la personne de son représentant légal dont le siège social est sis [Adresse 6] représentée par Me Michel LABI, avocat au barreau de MARSEILLE ET ENCORE DANS LA CAUSE (RG 23/03020) DEMANDERESSE S.C.I. LOCOPHIL pris en la personne de son représentant légal dont le siège social est sis [Adresse 2] représentée par Maître Maxime PLANTARD de la SCP DAYDE - PLANTARD - ROCHAS & VIRY, avocats au barreau d’AIX-EN-PROVENCE DEFENDERESSE S.C.I. [J] dont le siège social est sis [Adresse 7] pris en la personne de son gérant en exercice ayant pour mandataire L’AGENCE DE LA COMTESSE, société GIA MAZET, dont le siège social est sis [Adresse 8] représentée par Me Florence RICHARD, avocat au barreau de MARSEILLE ***** EXPOSE DU LITIGE La SCI LOCOPHIL est propriétaire de bureaux au 3ème étage de l’immeuble situé [Adresse 3], donné à bail au Centre Médical Garibaldi. Le Centre Médical Garibaldi s’est plaint d’arrivées d’eau au niveau du plafond du hall de l’entrée. Un constat amiable de dégâts de eaux a été effectué le 11 juin 2022. Une expertise amiable a été diligentée par l’assureur du Centre Médical Garibaldi, qui a mandaté la SARL GAET EXPERTS. L’expert a clôturé son rapport le 19 août 2022. La SARL GAET EXPERTS est intervenue le 7 décembre 2022. Par acte de commissaire de justice en date du 8 février 2023 la SCI LOCOPHIL a assigné en référé la SCI [Adresse 10] aux fins d’obtenir une expertise judiciaire pour évaluer la nature et l’origine des désordres, sollicitant en outre la condamnation de tout succombant à lui payer la somme de 1 500 € au titre de l’article 700 du CPC et à supporter les entiers dépens. L’affaire a été enrôlée sous le numéro RG 23/00721. Par acte de commissaire de justice du 19 juin 2023 la SCI LOCOPHIL a assigné en référé la SCI [J] aux fins d’obtenir une expertise judiciaire pour évaluer la nature et l’origine des désordres, sollicitant en outre la condamnation de tout succombant à lui payer la somme de 1 500 € au titre de l’article 700 du CPC et à supporter les entiers dépens. L’affaire a été enrôlée sous le numéro RG 23/03020. La SCI [Adresse 10] a sollicité sa mise hors de cause. En outre elle a sollicité la condamnation de la SCI LOCOPHIL à lui payer la somme de 1 500 € au titre de l’article 700 du CPC. La SCI [J] a émis les protestations et réserves d’usage. L’affaire a été mise en délibéré au 10 mai 2024. SUR QUOI, NOUS, JUGE DES REFERES, Il y a lieu d’ordonner la jonction des instances dans l’intérêt d’une bonne justice. Il y a lieu de mettre hors de cause la SCI [Adresse 10], assignée à tort en qualité de propriétaire de l’appartement situé au 4ème étage de l’immeuble sis [Adresse 3]. Sur la demande relative à l’expertise Suivant l’article 145 du code de procédure civile “s’il existe un motif légitime de conserver ou d’établir avant tout procès la preuve de faits dont pourrait dépendre la solution d’un litige, les mesures d’instruction légalement admissibles peuvent être ordonnées à la demande de tout intéressé.”   L'existence de contestations sérieuses ne constitue pas un obstacle à la mise en œuvre des dispositions de l'article précité. Il appartient au juge saisi de l'application de ce texte de caractériser le motif légitime d'ordonner une mesure d'instruction sans toutefois procéder préalablement à l'examen de la recevabilité d'une éventuelle action, non plus que de ses chances de succès sur le fond. Il suffit de constater qu'un tel procès est possible, qu'il a un objet et un fondement suffisamment déterminés, que sa solution peut dépendre de la mesure d'instruction sollicitée et que celle-ci ne porte aucune atteinte illégitime aux droits et libertés fondamentaux d'autrui. En l’espèce, la demanderesse justifie de l’existence de désordres par la production du rapport d’expertise amiable de la SARL GAET EXPERTS du 19 août 2022. Il y a donc lieu de faire droit à la demande d’expertise qui répond à un motif légitime au sens de l’article 145 du code de procédure civile. Sur les demandes accessoires L’équité n’exige pas de faire application de l’article 700 du CPC. Les dépens resteront à la charge de la SCI LOCOPHIL. Il y a lieu de rappeler que la présente ordonnance est, de plein droit, exécutoire par provision. PAR CES MOTIFS   Jugeant par ordonnance prononcée par mise à disposition au greffe, contradictoire et en premier ressort, Ordonnons la jonction de la procédure de référé enrôlée sous le numéro RG 23/03020 avec celle enrôlée sous le numéro RG 23/00721 et ce, sous ce dernier numéro, Mettons hors de cause la SCI [Adresse 10]. Vu l’article 145 du code de procédure civile,   Ordonnons une expertise judicaire.   Désignons : [U] [O] [Adresse 4] [Localité 5] Tél : [XXXXXXXX01] Port. : 06.10.25.77.02 Mèl : [Courriel 9] Avec mission de : - Prendre connaissance de tous documents contractuels et techniques utiles à l’accomplissement de sa mission, notamment les précédentes expertises, … - Se rendre sur les lieux situés [Adresse 3] après avoir convoqué les parties et leurs conseils, - Lister les désordres visés dans l’assignation et dans rapport d’expertise de la SARL GAET EXPERTS du 19 août 2022, cette liste marquera les limites de la saisine de l’expert, - En indiquer leur nature et leur importance, en précisant s’ils peuvent compromettre la stabilité et/ou la solidité de l’ouvrage et/ou le rendre impropre à sa destination ; - Les décrire en précisant leur siège, leur gravité, leur évolution et leur date d'apparition, - Déterminer l’origine, l'importance, la date d'apparition et les causes de ces désordres en décrivant tous les moyens d'investigations employés, - Indiquer pour chaque désordre les conséquences, quant à la solidité, l'habitabilité, l'esthétique de l'ouvrage et plus généralement, quant à l'usage qui peut en être attendu ou quant à la conformité de sa destination, - Indiquer les moyens propres à remédier aux désordres et/ou les travaux restant à effectuer, et donner son avis sur leur coût poste par poste, sur la base des devis produits par les parties, sauf en cas de carence à proposer lui-même ou à l'aide d'un sapiteur, une estimation du coût, et en évaluer la durée prévisible et les éventuelles contraintes liées à leur exécution, - Donner tous éléments d’information techniques et de fait (malfaçons, non conformités, vice de construction, défaut d'entretien...) permettant à la juridiction du fond de statuer sur les responsabilités et dans quelles proportions, - Donner tous éléments d’appréciation concernant le ou les préjudices allégués par la SCI LOCOPHIL du fait des désordres, puis de leur réparation, en précisant notamment leur point de départ et éventuellement la date à laquelle ils ont cessé, - Plus généralement faire toutes observations utiles à la solution du litige, - établir un pré-rapport pour le cas où des travaux urgents seraient nécessaires lequel sera déposé au tribunal, Disons que l’expert commis, saisi par le GREFFE DU TRIBUNAL JUDICIAIRE DE MARSEILLE sur la plateforme OPALEXE s’il y est inscrit, devra accomplir personnellement sa mission conformément aux dispositions des articles 263 et suivants du code de procédure civile et qu’il déposera son rapport en un exemplaire original, au greffe du tribunal judiciaire de MARSEILLE, service du contrôle des expertises dans le délai de 9 mois à compter de l’avis de consignation, sauf prorogation de délai dûment sollicité en temps utile auprès du juge du contrôle (en fonction d’un nouveau calendrier prévisionnel préalablement présenté aux parties), Disons que l’expert devra, dès réception de l’avis de versement de la provision à valoir sur sa rémunération, convoquer les parties à une première réunion qui devra se tenir avant l’expiration d’un délai de deux mois, au cours de laquelle il procédera à une lecture contradictoire de sa mission, présentera la méthodologie envisagée, interrogera les parties sur d’éventuelles mises en cause, établira contradictoirement un calendrier de ses opérations et évaluera le coût prévisible de la mission, et qu’à l’issue de cette première réunion il adressera un compte rendu aux parties, Disons que l’expert devra impartir aux parties un délai pour déposer les pièces justificatives qui lui paraîtraient nécessaires et, éventuellement, à l’expiration dudit délai, saisir, en application de l’article 275 alinéa 2 du code de procédure civile, le juge chargé du contrôle des expertises pour faire ordonner la production de ces documents s’il y a lieu sous astreinte ou, le cas échéant, être autorisé à passer outre, poursuivre ses opérations et conclure sur les éléments en sa possession, Disons que l’expert pourra recueillir l’avis d’un autre technicien, mais seulement dans une spécialité distincte de la sienne, Disons que, sauf accord contraire des parties, l’expert devra adresser à celles-ci une note de synthèse dans laquelle il rappellera l’ensemble de ses constatations matérielles, présentera ses analyses et proposera une réponse à chacune des questions posées par la juridiction, Disons que l’expert devra fixer aux parties un délai pour formuler leurs dernières observations ou réclamations en application de l’article 276 du code de procédure civile et rappelle qu’il ne sera pas tenu de prendre en compte les transmissions tardives, Désignons le magistrat chargé du contrôle des expertises par ordonnance présidentielle de roulement pour suivre la mesure d’instruction et statuer sur tous incidents, Disons que l’expert devra rendre compte à ce magistrat de l’avancement de ses travaux et des diligences accomplies ainsi que des difficultés qui font obstacle à l’accomplissement de sa mission, Ordonnons la consignation auprès du Régisseur DU TRIBUNAL JUDICIAIRE DE MARSEILLE par la SCI LOCOPHIL d’une avance de 4 000 euros HT à titre de provision à valoir sur la rémunération de l’expert dans les trois mois de la présente ordonnance (accompagnée de la copie de la présente ordonnance), Disons qu’à défaut de consignation dans ce délai la désignation de l’expert sera caduque et privée de tout effet en vertu de l’article 271 du code de procédure civile à moins que le juge du contrôle, à la demande d’une partie se prévalant d’un motif légitime, ne décide une prorogation du délai ou un relevé de la caducité, Disons n’y avoir à application de l’article 700 du CPC,   Laissons les dépens du présent référé à la charge de la SCI LOCOPHIL.   LE GREFFIER                                                                          LE PRÉSIDENT