Tribunal judiciaire, 26 juin 2024. 24/00374

TRIBUNAL DE PROXIMITÉ DE PANTIN [Adresse 5] [Localité 7] Tél:[XXXXXXXX02] Fax : [XXXXXXXX01] @ : [Courriel 9] REFERENCES : N° RG 24/00374 - N° Portalis DB3S-W-B7I-YVS4 Minute : JUGEMENT Du : 26 Juin 2024 Syndic. de copro. PARC DE LA NOUE, [Adresse 10] C/ Monsieur [I] [J] [L] JUGEMENT Après débats à l'audience publique du 15 Mai 2024, le jugement suivant a été rendu par mise à disposition au greffe le 26 Juin 2024 ; Sous la présidence de Madame Claire PERRIN, Magistrat à Titre Temporaire, exerçant les fonctions de juge du tribunal judiciaire de BOBIGNY siégeant au tribunal de proximité de PANTIN, assistée de Madame Anne-Sophie SERY, greffier; ENTRE : DEMANDEUR : Syndic. de copro. PARC DE LA NOUE, [Adresse 10] Représenté par son Administrateur provisoire, la SELARL BLERIOT & ASSOCIES [Adresse 4] [Localité 6] représentée par Me Nathalie AUFFRAY, avocat au barreau de SEINE-SAINT-DENIS (bénéficie d’une aide juridictionnelle Totale numéro 93008/001/2023/005502 du 02/10/2023 accordée par le bureau d’aide juridictionnelle de BOBIGNY) DÉFENDEUR : Monsieur [K] [J] [L] [Adresse 3] [Localité 8] non comparant, ni représenté Copie exécutoire délivrée le : à : Me Nathalie AUFFRAY Monsieur [K] [J] [L] Expédition délivrée à : Monsieur [L] [K] [J] est propriétaire dans l’immeuble dépendant de la résidence « [Adresse 10]) des lots n° 0142682 et 0142911. Qu’il ne procède plus au paiement régulier de ses charges de copropriété. Par assignation du 27/12/2023, le Syndicat des copropriétaires de l’immeuble, pris en la personne de son Administrateur provisoire, la SELARL BLERIOT &ASSOCIES, désigné en cette qualité par ordonnance rendue initialement par Monsieur le Président du Tribunal de Grande Instance de Bobigny le 5 décembre 2013, régulièrement prorogée depuis lors, et dernièrement le 27/12/2022, et demeurant [Adresse 4], sollicite le paiement des sommes de : - 3469,59 euros correspondant aux charges de copropriété et travaux dus au 4ème trimestre 2023 inclus, comptes arrêtés au 16/11/2023 ; - 7,77 euros au titre des frais contentieux ; - 1000 euros au titre des dommages et intérêts ; - Le condamner aux dépens ; - Dit n’y avoir lieu à écarter l’exécution provisoire de la décision à intervenir. L’affaire a été entendue le 15 mai 2024. - Le Syndicat des copropriétaires de l’immeuble est représenté par son Conseil ; - Monsieur [L] [K] [J] a été assigné par procès-verbal article 659 du Code de procédure civile, ce dernier n’étant ni présent ni représenté. La décision sera rendue par défaut conformément aux dispositions de l’article 473 du Code de procédure civile. MOTIFS DE LA DECISION Sur la demande principale Attendu qu’il résulte des dispositions de l’article 10 de la loi du 10 juillet 1965 que les copropriétaires sont tenus de participer aux charges entraînées par les services collectifs et les éléments d’équipement commun en fonction de l’utilité que ces services et éléments présentent pour chaque lot, ainsi qu’aux charges relatives à la conservation à l’entretien et à l’administration des parties communes proportionnellement aux valeurs respectives des parties privatives. Attendu qu’il résulte des documents produits aux débats, notamment : - Matrice cadastrale ; - Historique comptable ; - Appels charges ; - Mise en demeure ; - Ordonnance désignant Me Blériot ; - Approbations des comptes et budgets. Qu’au vu des pièces produites, il y a lieu de constater que Monsieur [L] [K] [J] ne s’est pas acquitté du paiement des charges de copropriété s’élevant à la somme de 3469,59€ représentant les charges de copropriétés impayées au 14/11/2023. Qu’il y a lieu de le condamner à cette somme au titre des charges de copropriété impayées. Sur les frais de recouvrement Qu’au surplus en raison de l’article 10-1 résultant de la modification de la loi précitée par la loi dite “SRU” du 13 décembre 2000, les frais nécessaires exposés par le syndicat à compter de la mise en demeure, pour le recouvrement d’une créance justifiée à l’encontre d’un copropriétaire, sont imputables à ce seul propriétaire. Attendu qu’il ne sera rien retenu au titre des frais de recouvrement. Rejette la demande. Sur les dommages et intérêts Attendu qu’il y a lieu de faire droit à la demande du syndicat des copropriétaires, la carence de Monsieur [L] [K] [J] ayant mis à mal la Trésorerie et bloquant la gestion de l’immeuble. Qu’il sera condamné à payer au Syndicat des copropriétaires précité la somme de 300€ au titre des dommages et intérêts. Sur les dépens Attendu que Monsieur [L] [K] [J], qui succombe, supportera les dépens. En application de l’article 514 du Code de procédure civile, l’exécution provisoire est de droit. PAR CES MOTIFS Le Tribunal, après débats en audience publique, statuant, par jugement rendue par défaut en dernier ressort mis à disposition au Greffe ; CONDAMNE Monsieur [L] [K] [J] à payer au Syndicat des copropriétaires Bâtiment F4, sis [Adresse 10]), pris en la personne de son Administrateur provisoire, la SELARL BLERIOT &ASSOCIES, les sommes de : - TROIS MILLE QUATRE CENT SOIXANTE NEUF EUROS ET CINQUANTE NEUF CENTIMES (3469,59€) représentant les charges de copropriétés impayées au 14/11/2023 ; - TROIS CENTS EUROS (300€) au titre des dommages et intérêts ; DEBOUTE sur les autres demandes ; CONDAMNE Monsieur [L] [K] [J] aux dépens ; RAPPELLE l’exécution provisoire de la décision. LE GREFFIER LE PRESIDENT