Cour d'appel, 27 janvier 2023. 21/11857

Copies exécutoires RÉPUBLIQUE FRANÇAISE délivrées aux parties le : AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS COUR D'APPEL DE PARIS Pôle 4 - Chambre 1 ARRÊT DU 27 JANVIER 2023 (n° , 14 pages) Numéro d'inscription au répertoire général : N° RG 21/11857 - N° Portalis 35L7-V-B7F-CD5WS Décision déférée à la Cour : Jugement du 08 Juin 2021 -Tribunal judiciaire de Créteil - RG n° 20/03232 APPELANTE S.A.S.U. HATSLAHA HLDG immatriculée au RCS de Créteil sous le numéro 539 385 633 prise en la personne de son Président domicilié en cette qualité audit siège, [Adresse 19] [Localité 119] Représentée par Me Patricia HARDOUIN de la SELARL 2H Avocats à la cour, avocat au barreau de PARIS, toque : L0056 assistée de Me Philippe HOONAKKER de la SCP RACINE STRASBOURG CABINET D'AVOCATS, avocat au barreau de STRASBOURG, toque : 18 INTIMÉS Madame [Z] [K] née le 15 Mai 1966 à [Localité 232], [Adresse 69] [Localité 59] Madame [IT] [C] née le 01 juillet 1965 à [Localité 100] [Adresse 54] [Localité 165] (Suisse) Monsieur [CV] [A] né le 13 avril 1973 à [Localité 191] [Adresse 196] [Localité 204] (Dubai) Monsieur [VH] [R] né le 12 Avril 1976 à [Localité 219], [Adresse 84] [Localité 50] Monsieur [DI] [M] né le 10 Juin 1980 à [Localité 151] (Irlande) [Adresse 153].Co.Cork IRLANDE Monsieur [CF] [H] né le 30 novembre 1963 à [Localité 152], [Adresse 60] [Localité 101] Monsieur [MV] [L] né le 18 Août 1972 à [Localité 135], [Adresse 37] [Localité 3] Monsieur [DC] [N] né le 22 Septembre 1965 à [Localité 129], Estrada da Lage N°47 2500-432 COTO (Portugal) Monsieur [TN] [E] né le 11 Février 1963, [Adresse 241] [Localité 89] Monsieur [EW] [W] né le 23 juillet 1963, [Adresse 53] [Localité 115] Monsieur [SE] [T]né le 30 mai1959 à [Localité 211], [Adresse 26] [Localité 52] Monsieur [LG] [XD] né le 15 juin 1954 à [Localité 146] Co.Tiperar (Irlande) [Adresse 160] [Localité 206] (Irlande) Madame [J] [WL] née le 09 février 1971 à [Localité 166], Lieu-dit Au Tucos [Localité 63] Monsieur [SO] [CW] né le 31 Mars 1960 à [Localité 237], [Adresse 13] [Localité 109] Madame [P] [ZW] née le 06 septembre 1971 à [Localité 233], [Adresse 196] [Localité 204] (Dubaï) Madame [OL] [HJ] née le 09 Avril 1974 à [Localité 133] (Irlande) [Adresse 45] NOTHERN IRELAND (Irlande) Monsieur [US] [RA] né le 09 Avril 1961 à [Localité 128] (Algérie) [Adresse 43] [Localité 102] Madame [OW] [AI] née le 06 Août 1949 à [Localité 159] (Irlande) [Adresse 9] ENNISKERRY (Irlande) Monsieur [II] [BY] né le 01 Avril 1965 à [Localité 164] (Irlande) [Adresse 240] [Localité 154] (IRLANDE Madame [MD] [JX] née le 22 Novembre 1956 à [Localité 163], [Adresse 40] [Localité 21] Monsieur [FT] [IB] né le 08 Novembre 1965 à [Localité 190], [Adresse 117] [Localité 68] Monsieur [LW] [FI] né le 29 Août 1977 à [Localité 144], [Adresse 41] [Localité 105] Madame [XV] [PI] née le 30 Avril 1945 à [Localité 151] (Irlande) [Adresse 30] TRAMORE (Irlande) Madame [U] [NH] née le 03 Octobre 1978 à [Localité 182] (Irlande) [Adresse 31] [Localité 185] (Royaume Uni) Monsieur [XN] [ER] né le 22 Octobre 1962 à [Localité 145], [Adresse 94] [Localité 82] Monsieur [KE] [GS] né le 10 Décembre 1976 à [Localité 234] (Irlande) [Adresse 183] (Irlande) Monsieur [VS] [JF] né le 02 Juillet 1967 à [Localité 220], [Adresse 72] [Localité 23] Madame [KO] [RF] née le 03 Décembre 1961 à [Localité 244], [Adresse 28] [Localité 83] Monsieur [DM] [HE] né le 23 Décembre 1963 à [Localité 100] [Adresse 39] [Localité 114] Monsieur [II] [GA] né le 09 Février 1956 à [Localité 168] Co. Wexford (Irlande) [Adresse 175] [Localité 246] (Irlande) Monsieur [DC] [OR] né le 27 Juin 1972 à [Localité 199], [Adresse 229] [Localité 88] (Emirats Arabes Unis) Monsieur [IN] [AG] né le 19 Juillet 1947 à [Localité 138], [Adresse 58] [Localité 1] Monsieur [YU] [JK] né le 24 Octobre 1976 à [Localité 159] (Irlande) [Adresse 183] (Irlande) Madame [AC] [GM] née le 07 Février 1968 à [Localité 157], [Adresse 120] [Localité 82] Madame [FN] [LL] née le 08 Novembre 1966 à [Localité 179] (Irlande) [Adresse 194] [Localité 148] (Irlande) Monsieur [G] [EL] né le 04 Octobre 1974 à [Localité 155], [Adresse 5] [Localité 79] Madame [KJ] [NM] née le 28 Avril 1960 à [Localité 238] Comté de Kerry (Irlande), [Adresse 174] CO KERRY (Irlande) Madame [J] [FD] née le 30 Juillet 1963 à [Localité 216], [Adresse 76] [Localité 107] Monsieur [V] [VU] né le 01 Août 1977 à [Localité 143], [Adresse 96] [Localité 57] Monsieur [VA] [OE] né le 04 Juin 1962 à [Localité 142] Co Roscommon (Irlande) [Adresse 130] CO ROSCOMMON (IRLANDE) Monsieur [RH] [BT] né le 12 Février 1972 à [Localité 230], [Adresse 51] [Localité 74] Madame [AC] [KU] née le 09 Janvier 1968 à [Localité 203], [Adresse 117] [Localité 68] Madame [Z] [XI] née le 15 Février 1953 à [Localité 195], [Adresse 35] [Localité 104] Monsieur [HW] [CJ] né le 25 Juillet 1960 à [Localité 212] (Maroc) [Adresse 14] [Localité 90] Monsieur [TY] [YA] né le 10 Février 1975 à [Localité 159] (Irlande) Sherwood South Douglas Road T12X58X IRLANDE Monsieur [BZ] [PN] né le 01 Mai 1962 à [Localité 137], [Adresse 87] [Localité 99] Monsieur [Y] [ZR] né le 12 Janvier 1975 à [Localité 100] [Adresse 97] [Localité 73] Monsieur [PT] [ZR] né le 31 Juillet 1973 à [Localité 173], [Adresse 181] [Localité 62] Monsieur [ID] [AP] né le 21 Décembre 1963 à [Localité 100] [Adresse 171] [Localité 18] (Allemagne) Monsieur [AZ] [UP] né le 24 Avril 1965 à [Localité 131] Lieu-dit Au Tucos [Localité 63] Monsieur [BC] [YS] né le 29 Juillet 1975 à [Localité 243], [Adresse 33] [Localité 86] Monsieur [WT] [RM] né le 30 Mars 1955 à [Localité 228] (Algérie) [Adresse 106] [Localité 95] Monsieur [RX] [YZ] né le 23 Juillet 1962 à [Localité 224], La Chauvinais [Localité 67] Monsieur [II] [ZJ] né le 14 Août 1960 à [Localité 176]-Comté de Kerry(Irlande), [Adresse 174] CO KERRY (Irlande) Monsieur [XK] [YH] né le 01 Octobre 1963 à [Localité 151] (Irlande) [Adresse 170] CO CORK (Irlande) Monsieur [FV] [UF] né le 06 Septembre 1954 à [Localité 158], [Adresse 12] [Localité 116] Monsieur [YC] [XP] né le 27 Mai 1961 à [Localité 198], [Adresse 127] [Localité 98] Madame [EJ] [WY] née le 08 Avril 1966 à [Localité 164] (Irlande) [Adresse 240] [Localité 154] (IRLANDE Monsieur [SR] [NU] né le 04 Décembre 1956 à [Localité 227] (Angleterre) [Adresse 223] IRLANDE Madame [XV] [WG] née le 26 Avril 1961 à [Localité 140] [Adresse 13] [Localité 109] Monsieur [D] [EE] né le 12 Octobre 1962 à [Localité 159] (Irlande), [Adresse 132] CO CAVAN (Irlande) Monsieur [BN] [LT] né le 01 Janvier 1971 à [Localité 247] Isparta (Turquie) [Adresse 49] [Localité 122] Monsieur [RK] [NS] né le 08 Janvier 1966 à [Localité 188] (Espagne) [Adresse 36] [Localité 91] Monsieur [ZE] [HR] né le 13 Février 1970 à [Localité 231], [Adresse 34] [Localité 113] Monsieur [FV] [KH] né le 24 Octobre 1967 à [Localité 226], [Adresse 42] [Localité 78] Madame [NX] [NC] née le 26 Février 1969 à [Localité 149], [Adresse 12] [Localité 116] Monsieur [DS] [VO] né le 03 Janvier 1972 à [Localité 187] (Nouvelle Zélande) [Adresse 45] NOTHERN IRELAND (Irlande) Madame [PD] [OJ] née le 19 Janvier 1947 à [Localité 224], [Adresse 6] [Localité 66] Monsieur [GK] [GX] né le 21 Mai 1966 à [Localité 177], [Adresse 92] BULLE (Suisse) Madame [VM] [JA] née le 09 Mai 1967 à [Localité 186] (Irlande) [Adresse 132] CO CAVAN (IRLANDE) Monsieur [S] [PB] né le 15 Avril 1965 à [Localité 162] (Irlande) [Adresse 194] [Localité 148] (Irlande) Monsieur [UK] [HO] né le 11 Septembre 1948 à [Localité 159] (Irlande) [Adresse 9] ENNISKERRY (Irlande) Monsieur [EB] [AB] né le 25 Août 1984 à [Localité 141] (Algérie) 10 place du 19 mars 1962 [Localité 121] Madame [ZO] [GH] née le 03 Avril 1963 à [Localité 142] Co Roscommon (Irlande) [Adresse 130] CO ROSCOMMON (Irlande) Madame [IY] [LR] née le 28 Septembre 1976 à [Localité 151] (Irlande) Sherwood South Douglas Road T12X58X IRLANDE Madame [AU] [YF] née le 27 novembre 1954 à [Localité 147] Co Kerry (Irlande), [Adresse 160] [Localité 206] (Irlande) Madame [X] [JS] née le 08 Juillet 1963 à [Localité 213] (Royaume Uni) [Adresse 193] ANGLETERRE Monsieur [TG] [IG] né le 23 Novembre 1972 à [Localité 159] (Irlande) [Adresse 56] IRLANDE Monsieur [US] [CX] né le 19 Septembre 1957 à [Localité 151] (Irlande) [Adresse 167] CO LONERICK (Irlande) Madame [B] [DO] née le 25 Octobre 1968 à [Localité 236], [Adresse 92] BULLE (Suisse) Madame [KZ] [FP] née le 09 Décembre 1955 à [Localité 139] Co. Wexfor, [Adresse 175] [Localité 246] (Irlande) Madame [TB] [UV] née le 02 Novembre 1973 à [Localité 151] (Irlande) [DZ] [Localité 126] (Irlande) Monsieur [NZ] [UV] né le 17 Septembre 1958 à [Localité 151] (Irlande) [DZ] [Localité 126] (Irlande) Madame [UX] [YX] née le 25 Février 1979 à [Localité 247] (Turquie) [Adresse 49] [Localité 122] Madame [VC] [EG] née le 10 Août 1978 à [Localité 242], [Adresse 33] [Localité 86] Madame [AK] [NA] née le 10 Octobre 1975 à [Localité 100] [Adresse 111] [Localité 24] Madame [LY] [NA] née le 23 Septembre 1981 à [Localité 144], [Adresse 20] [Localité 8] (Suisse) Monsieur [DM] [NA] né le 06 Octobre 1979 à [Localité 144], [Adresse 11] [Localité 25] Monsieur [GZ] [CO] né le 25 Juin 1959 à [Localité 161], [Adresse 55] [Localité 108] Monsieur [II] [SC] né le 20 Mai 1975 à [Localité 180] (Belgique) [Adresse 225] [Localité 180] (Belgique) Madame [LE] [WE] née le 07 Février 1961 à [Localité 208], [Adresse 222] [Localité 136] (Liban) Monsieur [PV] [UA] né le 22 Février 1941 à [Localité 245] (Irlande) [Adresse 30] TRAMORE (Irlande) Madame [MK] [SU] née le 13 Janvier 1962 à [Localité 144], Antignac [Localité 22] Madame [XV] [WW] née le 05 Mai 1961 à [Localité 189] [Adresse 60] [Localité 101] Madame [SJ] [BR] née le 10 Juin 1972 à [Localité 207], [Adresse 181] [Localité 62] Monsieur [JS] [TL] né le 14 Février 1949 à [Localité 100] [Adresse 32] [Localité 103] Monsieur [ZE] [NO] né le 13 Septembre 1966 à [Localité 205], [Adresse 38] [Localité 2] Madame [J] [UD] née le 04 Juillet 1963 à [Localité 214], La Chauvinais [Localité 67] Madame [LB] [DD] née le 28 Mars 1978 à [Localité 159] (Irlande) [Adresse 56] IRLANDE Monsieur [DO] [WB] né le 13 Janvier 1967 à [Localité 217], [Adresse 69] [Localité 59] Madame [YM] [ZL] née le 21 Janvier 1973 à [Localité 100] [Adresse 34] [Localité 113] Madame [O] [MX] née le 29 Mai 1947 à [Localité 214], [Adresse 85] [Localité 81] Madame [VZ] [VJ] née le 14 Janvier 1969 à [Localité 159] (Irlande) [Adresse 170] CO CORK (Irlande) Monsieur [IT] [BU] né le 22 Décembre 1962 à [Localité 100] [Adresse 28] [Localité 83] Monsieur [FT] [FB] né le 28 Août 1960 à [Localité 184], Antignac [Localité 22] Madame [GF] [PP] née le 20 Janvier 1962 à [Localité 239], [Adresse 87] [Localité 99] Madame [EY] [CI] née le 03 Mars 1981 à [Localité 197], [Adresse 16] [Localité 100] Madame [SW] [LN] née le 26 Avril 1963 à [Localité 182] (Irlande) [Adresse 167] CO LONERICK (Irlande) Madame [GC] [JM] née le 30 Octobre 1956 à [Localité 209] [Adresse 55] [Localité 108] Madame [MI] [IL] née le 12 Août 1959 à [Localité 159] (Irlande) [Adresse 223] IRLANDE Monsieur [AX] [HL] née le 23 février 1961 à [Localité 211], [Adresse 26] [Localité 52] Monsieur [WR] [OY] né le 21 Mai 1969 à [Localité 210], [Adresse 235] [Localité 124] Monsieur [VS] [MN] né le 17 Mars 1963 à [Localité 192], [Adresse 40] [Localité 21] Monsieur [TT] [KW] né le 14 Mars 1965 à [Localité 172] Devon (Royaume Uni) [Adresse 193] IV36 2UJ (Angleterre) Société VALLET immatriculée au RCS de Strasbourg sous le numéro 494 745 102 agissant poursuites et diligences prise n la personne de son représentant légal domiciliè en cette qualitè audit siège, [Adresse 10] [Localité 93] Madame [HC] [JD] née le 10 Février 1973 à [Localité 200] (Thaïlande) [Adresse 51] [Localité 74] Madame [RS] [GU] née le 27 Octobre 1970 à [Localité 156], [Adresse 72] [Localité 23] Madame [BF] [OG] née le 03 Janvier 1967 à [Localité 169], [Adresse 42] [Localité 78] Monsieur [JV] [MF] né le 20 Août 1976 à [Localité 214], [Adresse 150] [Localité 125] Madame [JP] [FK] née le 26 Octobre 1954 à [Localité 178], [Adresse 29] [Localité 118] Monsieur [MP] [HU] né le 07 Août 1983 à [Localité 134] Essex (Royaume Uni) [Adresse 201] ROYAUME-UNI Monsieur [TI] [HU] né le 27 Juillet 1947 à [Localité 185] (Royaume Uni) [Adresse 201] ROYAUME-UNI Monsieur [I] [WJ] né le 11 Juin 1953 à [Localité 202] (Algérie) [Adresse 29] [Localité 118] Société CLELOR INVESTISSEMENTS, immatriculée au RCS de Bobigny sous le numéro 490 122 389, agissant poursuites et diligences pris en la personne de son représentant légal domiciliè en cette qualitè audit siège, [Adresse 27] [Localité 59] Société CREDIT IMMOBILIER DE FRANCE DEVELOPPEMENT (CIFD) immatriculée au RCS de Paris sous le numéro 379 502 644, agissant poursuites et diligences prise en la personne de son représentant légal domiciliè en cette qualitè audit siège, [Adresse 48] [Localité 100] Société D'AGAY immatriculée au RCS de Paris sous le numéro 438 651 135, agissant poursuites et diligences prise en la personne de son représentant légal domiciliè en cette qualitè audit siège, [Adresse 7] [Localité 100] Société DIOUANE PATRIMOINE immatriculée au RCS de Bobigny sous le numéro 485 144 810, agissant poursuites et diligences prise en la personne de son représentant légal domiciliè en cette qualitè audit siège, [Adresse 61] [Localité 4] EURL LED immatriculée au RCS de Besançon sous le numéro 402 429 336, agissant poursuites et diligences prise en la personne de son représentant légal domiciliè en cette qualitè audit siège, [Adresse 221] [Localité 47] S.A.R.L. FLOPINATH , immatriculée au RCS de Bordeaux sous le numéro 494 092 778, agissant poursuites et diligences prise en la personne de son représentant légal domiciliè en cette qualitè audit siège, [Adresse 77] [Localité 65] Société GIRONDINE DE GESTIONimmatriculée au RCS de Bordeaux sous le numéro 450 832 399, agissant poursuites et diligences prise en la personne de son représentant légal domiciliè en cette qualitè audit siège, [Adresse 215] [Adresse 215] [Localité 64] Société JDB INVESTISSEMENTS immatriculée au RCS de Aix-en -Provence sous le numéro 489 135 236, agissant poursuites et diligences prise en la personne de son représentant légal domiciliè en cette qualitè audit siège, [Adresse 71] [Localité 17] Société LECLERC IMMOBILIER immatriculée au RCS de Mont-de-Marsan sous le numéro 487 880 676, agissant poursuites et diligences prise en la personne de son représentant légal domiciliè en cette qualitè audit siège, [Adresse 44] [Localité 70] Société LES RÉSIDENCES DE SAINT SAUVEUR, immatriculée au RCS de Sens sous lenuméro 485 240 022, agissant poursuites et diligences prise en la personne de son représentant légal domiciliè en cette qualitè audit siège, [Adresse 75] [Localité 110] SARL MASOROCHA immatriculée au RCS de Pontoise sos le numéro 494 868 748, agissant poursuites et diligences prise n la personne de son représentant légal domiciliè en cette qualitè audit siège, [Adresse 15] [Localité 123] Société PAMIC EN BRETAGNE immatriculée au RCS de Nancy sous le numéro 481 872 711, agissant poursuites et diligences prise n la personne de son représentant légal domiciliè en cette qualitè audit siège, [Adresse 46] [Localité 80] Tous représentés et assistés de Me Nicolas COHEN-STEINER de la SELARL ATTIQUE AVOCATS, avocat au barreau de PARIS, toque : C0301 substitué par Me Rafaël SCHNEIDER, avocat au barreau de PARIS de la SELARL ATTIQUE AVOCATS, avocat au bareau de PARIS, toque : C0301 COMPOSITION DE LA COUR : L'affaire a été débattue le 15 décembre 2022 , en audience publique, devant la Cour composée de : M. Claude CRETON, Président de chambre M. Lionel LAFON, Conseiller Mme Pascale SAPPEY-GUESDON ,, Conseillère qui en ont délibéré. Greffier lors des débats : Marylène BOGAERS ARRÊT : - contradictoire - par mise à disposition de l'arrêt au greffe de la Cour initialement prévue le 20 janvier 2023, les parties en ayant été préalablement avisées dans les conditions prévues au deuxième alinéa de l'article 450 du code de procédure civile. - signé par Claude CRETON, Président de chambre et par Madame Marylène BOGAERS, Greffière présent lors du prononcé. ****** L'immeuble situé [Adresse 112] à [Localité 218] est une résidence de tourisme détenue en copropriété. La quasi-totalité des propriétaires ont consenti un bail commercial jusqu'au 31 décembre 2026 à la SARL Mamadassi afin qu'elle exploite cette résidence. Par acte du 15 juillet 2019, M. [DU] et Mme [KC] ont consenti une promesse de vente portant sur les lots 69 et 145 et leur quote-part des parties communes à la société Hatslaha Hldg, dont le gérant est M. [DD] pour un prix de 117 850 euros. Par un second acte authentique reçu le même jour, l'ensemble des autres copropriétaires ont consenti une promesse de vente portant sur les autres lots à la même société pour un prix de 14 547 455 euros. La seconde promesse a été consentie pour une durée expirant le 29 novembre 2019 avec la possibilité de proroger le délai d'une durée de trois mois maximum en l'absence de libération des lieux par l'exploitant, la SARL Mamadassi, et moyennant le versement d'une indemnité d'immobilisation d'un montant de 727 372,75 euros. L'acte prévoyait une condition suspensive d'obtention de prêt d'un montant maximal de 14 547 455 euros, d'une durée maximale de remboursement de 25 ans, et un taux nominal d'intérêt maximal de 1,8% l'an hors assurance. L'acte obligeait l'acquéreur à faire toutes les démarches nécessaires en vue de l'obtention d'un prêt avant le 15 septembre 2019 et devait justifier à peine de nullité rapporter au plus tard le 10 octobre 2019 d' un accord de principe des banques chargées de financer l'opération et au plus tard le 30 octobre 2019 la remise de l'offre de prêt. Il était en outre stipulé que l'obtention ou la non obtention du prêt devra être notifiée par l'acquéreur au vendeur, à défaut de quoi le vendeur aura la faculté de mettre l'acquéreur en demeure de lui justifier sous huitaine de la réalisation ou la défaillance de la condition. Passé ce délai, la condition sera réputée défaillie et la promesse caduque. L'acte prévoit enfin que le promettant fera son affaire personnelle avant la réitération des présentes de la résiliation à ses frais du bail conclu avec l'exploitant et de la libération des biens par l'exploitant. Le 29 novembre 2019, la vente n'a pas été réalisée. Les copropriétaires ont fait assigner la société Hatslaha Hldg aux fins de la voir notamment condamner au paiement de l'indemnité d'immobilisation. Par jugement du 8 juin 2021, le tribunal judicaire de Créteil a condamné la société Hatslaha Hldg à verser aux demandeurs la somme de 727 372,75 euros au titre de l'indemnité d'immobilisation, avec intérêts au taux légal à compter de la délivrance de l'assignation et capitalisation des intérêts et autorisé M. [F], notaire, à se libérer entre les mains des demandes de la somme de 727 372,75 euros séquestrée entre ses mains. Pour constater que la condition suspensive est réputée réalisée, le tribunal a retenu qu'au regard des stipulations contractuelles, la société Hatslaha Hldg qui a produit une attestation établie par le Crédit Coopératif agence Alésia, ne produit aucun accord de principe avec la banque sur le financement de l'opération et ne rapporte pas la preuve d'avoir communiqué au promettant au 10 octobre 2019 cet accord, qu'elle ne justifie pas davantage avoir communiqué une offre de prêt d'une banque au plus tard le 30 octobre 2019. Le tribunal a ensuite constaté que la société Hatslaha Hldg, qui n'avait pas répondu dans le délai la mise en demeure des promettants, ne peut invoquer leur carence au motif de la non libération des lieux dès lors qu'elle-même n'a pas rempli ses obligations contractuelles préalables. Le tribunal a en conséquence condamné la société Hatslaha Hldg au paiement de l'indemnité d'immobilisation mais rejeté la demande de dommages-intérêts en l'absence de preuve par les promettants de l'existence d'un préjudice distinct de celui réparé par le paiement de l'indemnité d'immobilisation. La société Hatslaha Hldg a interjeté appel du jugement. Elle demande à la cour de constater qu'elle a effectué toutes les démarches en vue de la réalisation de la condition suspensive tenant à l'octroi d'un prêt bancaire, que la non-réalisation de cette condition résulte d'un évènement qui lui est étranger et qu'en tout état de cause, l'acte authentique de vente prévu par la promesse du 15 juillet 2019 n'aurait pu être conclu du fait des manquements commis par les promettants dans l'exécution de leurs obligations contractuelles. Elle conclut à l'infirmation du jugement, sauf en ce qu'il a débouté les promettants de leur demande de dommages-intérêts et sollicite la restitution de la somme de 727 372,75 euros correspondant à l'indemnité d'immobilisation, versée entre les mains du notaire en qualité de séquestre. Elle réclame en outre la condamnation des promettants à lui payer la somme de 50 000 euros à titre de dommages et intérêts. Les intimés concluent à la confirmation du jugement sauf en ce qu'il les a déboutés de leur demande de dommages-intérêts et réclament la condamnation de la société Hatslaha Hldg à leur payer la somme de 88 4236,50 euros en réparation du préjudice causé par la perte de chance qu'ils évaluent à 30%, de vendre le bien avant que la crise sanitaire n'en déprécie la valeur. SUR CE : Attendu que la société Hatslaha Hldg produit des attestations de la société Axa banque, de la Banque populaire occitane, de la Société générale, de la société Bpifrance financement, du Crédit coopératif ; que ces attestations établissent que la société Hatslaha Hldg a déposé auprès de ces établissements le 16 juillet 2019 et au cours du mois d'août 2019 des demandes de prêt aux conditions prévues par la promesse de vente et que ces demandes de prêt ont été refusées ; Attendu que si les dispositions de la promesse obligeaient la société Hatslaha Hldg à notifier aux vendeurs l'obtention ou la non-obtention du prêt et prévoyaient qu'« à défaut ceux-ci auront la faculté de la mettre en demeure de lui justifier sous huitaine de la réalisation ou de la défaillance de la condition », le non-respect de ces dispositions par la société Hatslaha Hldg ne suffit pas à établir que la défaillance de la condition lui est imputable ; Attendu que les promettants ne sont donc pas fondés à obtenir le paiement de l'indemnité d'immobilisation ; que la société Hatslaha est ainsi en droit d'obtenir restitution de la somme de 727 372,75 euros placée sous le séquestre de M. [F], notaire, qui sera autorisé à se libérer de cette somme entre les mains de la société Hatslaha Hldg ; Attendu que la société Hatslaha Hldg ne justifiant pas le préjudice dont elle demande réparation, il convient de rejeter sa demande en paiement de dommages-intérêts ; PAR CES MOTIFS : statuant publiquement, Infirme le jugement sauf en ce qu'il a débouté les parties de leurs demandes indemnitaires ; Statuant à nouveau : Rejette la demande de condamnation de la société Hatslaha Hdlg au paiement de la somme de 727 372,75 euros au titre du paiement de l'indemnité d'immobilisation ; Ordonne la restitution à la société Hatslaha Hdlg par M. [F], notaire, de la somme de 727 372,75 euros placée sous son séquestre ; Vu l'article 700 du code de procédure civile, condamne les intimés à payer à la société Hatslaha Hldg la somme de 5 000 euros ; Les condamne aux dépens qui pourront être recouvrés, pour ceux dont elle a fait l'avance, par Maître Hardouin et la SELARL 2H avocats conformément aux dispositions de l'article 699 du code de procédure civile ; LE GREFFIER LE PRÉSIDENT